中交地产领衔 多股大涨 房地产板块再掀涨停潮

2024 年 9 月 25 日上午，房地产板块迎来强势上涨，多支股票涨势喜人。中交地产、福星股份、光大嘉宝、金融街、阳光股份、合肥城建相继涨停，万科 A、凤凰股份、华侨城 A 等多股涨幅超过 5%。

多重利好消息

房地产板块的走强得益于多重利好消息的叠加。其中，以下两条消息引起了市场的广泛关注：

1. 降低存量房贷利率预计平均降幅大约在 0.5 个百分点
2. 将全国层面的二套房贷款最低首付比例由 25% 下调到 15%，统一首套房和二套房的房贷最低首付比例

这两项政策的推出预计将对房地产市场产生积极影响，刺激住房需求和提振房地产开发商的信心。

国务院新闻发布会

上述利好消息是在国务院新闻办公室于 2024 年 9 月 25 日上午举行的新闻发布会上宣布的。中国人民银行、金融监管总局、中国证监会的主要负责人出席发布会，介绍了金融支持经济高质量发展有关情况。

发布会上，中国人民银行主要负责人表示，在房贷方面，将引导商业银行将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，预计平均降幅大约在 0.5 个百分点左右。他指出，此举将使房贷利率进一步降低，减轻购房者的负担。

中国人民银行还将统一全国层面的二套房贷款最低首付比例，由原先的 25% 下调至 15%。这一政策旨在降低购房者的首付压力，促进住房需求的释放。

市场反应

房地产板块对于这些利好消息反应积极，多支股票出现大幅上涨。涨幅最大的中交地产和福星股份双双涨停，多股涨幅超过 5%。

市场分析人士认为，这些利好政策将提振房地产市场信心，刺激住房消费，从而带动相关产业的发展。同时，政策的出台也有望缓解房企的资金压力，稳定房地产行业的发展。

后续展望

房地产板块的走强表明市场对于政府支持经济的信心增强。未来，随着更多利好政策的出台，房地产市场有望进一步回暖。

不过，市场人士也提醒投资者，房地产市场存在一定的投资风险。在进行相关投资时，投资者应审慎评估市场情况，合理配置资产。

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地产板块掀起涨停潮是真的吗？

1月16日，房地产板块午后集体发力，消费、金融板块同样表现强势，带领沪深两市指数双双收涨。 截至收盘，上证指数报3436.59点，上涨0.77%；深证成指报.91点，上涨0.70%；创业板指报1729.60点，下跌0.17%。

盘面上，房地产板块掀起涨停潮，招商蛇口、绿地控股、泰禾集团等多股涨停。 白酒板块表现强势，古井贡酒上涨6.02%。 券商板块尾盘拉升，财通证券涨停。 啤酒、上海自贸港板块同样涨幅靠前。

跌幅方面，苹果产业链领跌，精测电子、蓝思科技跌逾7%。 汽车电子板块下挫，盛路通信、均胜电子跌逾4%。 油改、新能源板块均跌幅靠前。

为什么地产股会突然暴涨，迎来涨停潮呢？

A股市场最大热点不在抱团股，也不在资源股，更不在科技题材了，而是在周期地产股身上，地产股突然暴涨确实让市场意料之中的。

地产股集体大涨或者暴涨超过7%，等十几家地产股强势封板，地产股全线上涨，吸引整个市场的注意力，成为最具有赚钱效应的板块。

为什么地产股会突然暴涨呢？结合A股盘面，地产消息、以及地产板块所处的位置，大胆预测地产股突然暴涨的原因，预测有以下几大因素刺激地产暴涨。

（1）根据市场对上个月的地产消息，政策厉害刺激地产股集体大涨，住宅用地集中供应，三条红线等利好刺激，让低迷的地产股全面火起来，成为市场最大的热点。

（2）地产股出现暴涨，除了地产数据利好刺激，更大的因素是地产遇到了“天时地利人和”的条件，才会给地产暴涨的机会。

根据A股总体行情来看，非常典型的就是周期行情，地产是周期股之一，而二级市场资金和人气都是进行炒作周期股。

比如地产、钢铁、有色、煤炭、化工、建筑等等，这些各大周期板块表现都是不错；以往周期行情都是以“有色和煤炭”这两大板块为首，但风格转变了。

所以按此分析，地产板块暴涨，地产利好数据刺激是导火线，真正的原因利好刚好出对了时间，A股刚好是周期行情，这样把利好扩大化刺激地产暴涨。

（3）其实地产板块属于冷门股，就前期周期行情之时，地产股也是没有动静，有色和煤炭才是成为周期核心资产，所以周期行情都是以“煤飞色舞”为主。

风格突变，周期行情以地产为核心资产，按此进行推测只能认定为地产是补涨，地产被市场压制许久了，地产只是一个发泄罢了。

只能认定为地产是补涨行情，毕竟地产确实低于其他周期板块，地产前期持续阴跌，近几个交易日才止跌回暖，地产直接爆发，迎来一个补涨的涨停潮。

（4）还有一大因素就是2021年是地产的转折年，地产股的估值还处于底部，说白了就是还处于被低估的状态，地产股暴涨，这只是一个开端。

根据市场预测分析，2021年地产将会修复估值的一年，意味着今年楼市会同比明显回暖，股票市场本身就是炒作预期的，既然2021年楼市回暖，超大资金会提前低吸炒作，地产得到超大资金低吸，推动整个地产股爆发，这才是地产暴涨最重要的因素。

汇总

总之地产股突然暴涨，掀开涨停潮并非是无独有偶的，真正是受到以上四大因素刺激的，地产的暴涨只是一个热身，后市地产必然还会有行情的。

假如按此市场预测，2021年是地产修复估值的年份，地产股真正爆发空间还在后面，后期继续看好地产，继续关注地产股的动态与机会。

内银股最高暴涨58%！万亿重磅利好银行、地产爆发中字头表现强势

A股市场周五上午主要指数涨跌互现，地产、金融等传统权重板块强势领涨，其中地产板块涨幅扩大，掀起涨停潮。 中小市值板块表现较弱。 市场呈现明显的结构市特征。

港股方面再度陷入调整，港股恒生科技指数再度明显走弱。 港股大市值股票中，周大福大跌，盘中跌幅一度超过13%。

房地产板块掀起涨停潮

房地产板块今天上午继续大涨，且涨势较之前交易日进一步扩大，截至午盘涨幅仍超过4%。

板块内个股掀起涨停潮。 粤宏远A、嘉凯城、中国武夷、信达地产等多股涨停。

消息面，近期房地产行业相关利好消息不断。

银保监会相关部门负责人11月24日表示，1-10月，银行业投放房地产开发贷款2.64万亿元，发放按揭贷款4.84万亿元，为稳定房地产市场提供了有力的金融支持。

上述负责人表示，去年下半年以来，少数房地产企业由于长期“高杠杆、高负债、高周转”的经营模式不可持续出现风险，并对市场产生了外溢效应，同时受疫情影响，当前房地产市场出现一些调整。

此前的11月23日，中国人民银行、银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，推出16条金融举措，促进房地产市场平稳健康发展。 通知要求，稳定房地产开发贷款投放。 坚持“两个毫不动摇”，对国有、民营等各类房地产企业一视同仁。 鼓励金融机构重点支持治理完善、聚焦主业、资质良好的房地产企业稳健发展。 金融机构要合理区分项目子公司风险与集团控股公司风险，在保证债权安全、资金封闭运作的前提下，按照市场化原则满足房地产项目合理融资需求。 支持项目主办行和银团贷款模式，强化贷款审批、发放、收回全流程管理，切实保障资金安全。

在地产链股票大涨之余，金融类股票也大幅上涨，其中银行板块涨势较前几日扩大，板块盘中涨幅接近2%，并出现盘中涨停的银行股。

行情数据显示，青岛银行盘中强势冲上涨停。 浙商银行盘中涨幅一度接近9%。

保险板块也显著走强，中国太保、中国人寿等大幅走强。 其中中国太保重新站上年线。

券商板块也总体走强，个股近乎全线上涨，多数个股涨幅温和，但部分个股涨势凌厉，其中中国银河盘中涨幅一度接近9%。

中邮证券近日的研究观点认为，稳融资三箭齐发，进展迅速。 三支箭是2018年提出的融资支持政策，分别为信贷、债券、股权融资。 目前来看，今年支持民企融资的工具不断推出，本轮基本形成稳地产融资“三箭齐发”的态势。 目前来看，稳融资三支箭推进速度快，效果值得期待。

建筑、家居用品等地产链板块也跟随大涨。

概念板块方面，中字头概念股继续大涨。

中国联通上午盘中一度大涨超过9%。 该股近期频频大幅拉升。

中国科传、中国出版、中交地产、中成股份等多只中字头股票今天上午则冲上涨停。

此外，煤炭、石油等板块走势也较强势，电气设备、机械等板块走弱。

总的来看，上午依旧是大市值板块走势较强，中小市值板块走势偏弱，市场呈现较为明显的结构性特征。

整个上午，北向资金再次呈现净买入，半个交易日净买入额超过30亿元。

新股表现分化

上午新股表现分化，其中科创板赛恩斯()今天挂牌上市，上午盘中一度较发行价上涨超过50%。

招股资料显示，赛恩斯是一家专业从事重金属污染防治的高新技术企业，以成为重金属污染防治领域的领航者为核心发展目标，业务涵盖重金属污酸、废水、废渣治理和资源化利用、环境修复、药剂与设备生产销售、设计及技术服务、环保管家、环境咨询、环境检测等领域。 公司长期坚持研发与创新，以“资源化、减量化、无害化、经济适用”这四项技术研发原则，瞄准“源头预防、过程控制、末端治理”全工艺过程，始终专注于重金属污染防治技术研发与应用推广。

赛恩斯预计2022年度营业收入为5亿元-5.4亿元，同比增长29.99%-40.39%；预计归属于母公司所有者的净利润为6400万元-6800万元，同比增长43.40%-52.37%；预计扣除非经常性损益后归属于母公司所有者的净利润为5200万元-5600万元，同比增长37.48%-48.06%。 公司业务规模预计将稳步扩张，2022年度经营业绩预计将同比保持增长趋势。

另一只今天上市的北交所新股力佳科技较发行价盘中出现破发。 公司主要从事锂微型一次微型电池的研发、生产和销售，主要产品包括锂锰扣式电池、锂氟化碳扣式电池、锂聚合物软包电池、锂铝合金可充扣式电池等系列产品。

港股再度走低

周大福一度大跌超过13%。

港股市场今天上午再度走低，恒生指数盘中跌幅超过1%。

内房股、银行股上扬，截至午间收盘，青岛银行涨35.77%，报3.34港元，盘中一度涨近60%；浙商银行涨21.63%，报3.43港元；渤海银行涨10.31%，报1.07港元；郑州银行涨7.48%，报1.15港元。

恒生指数成份股中，周大福大跌，该股盘中跌幅一度超过13%。

据周大福的公告，截至2022年9月30日的六个月时间里，公司营业额同比增加5.32%至465.35亿港元，主要经营溢利43.49亿港元，同比下降2.7%。

不过，周大福公告也表示，尽管宏观经济充满挑战，商业活动受疫情所影响，本集团在中国内地仍能保持良好的开店步伐，黄金首饰及产品亦录得强劲销售，充分展现业务韧性。 黄金首饰及产品报捷和零售网络扩张策略行之有效，带动本集团在内地的市场份额稳步上扬。 于2022年9月30日，零售网络扩展至6948个零售点，期内在内地净增加933个周大福珠宝零售点。 毛利增加1.6%至109.62亿港元。 经调整后的毛利率由去年同期的23.5%下跌至22.4%，主要由于批发业务以及黄金首饰及产品占比增加所致。 因此，主要经营溢利按年下跌2.7%。 公司表示，全新的人生四美系列结合黄金及TMARK钻石，自2022年7月推出以来反应热烈，为珠宝镶嵌产品类别带来新销售动力。 期内，HEARTSONFIRE取得骄人成绩，零售值分别在内地及港澳市场按年增长62.6%及50.2%，较上一个财政年度及疫情前更为突出。

恒生科技指数上午走低，明源云、哔哩哔哩-W等股票大幅走低。

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