受益概念股蓄势待发 购房再放利好!地产税收政策正式落地
摘要:财政部等三部门发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》(以下简称公告),明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。

支持地产税收政策正式落地!可为居民实实在在节省购房成本,关注二手房交易等投资主线
财政部等三部门发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》(以下简称公告),明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。
契税方面
将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米,并明确北京、上海、广州、深圳四城可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。
土地增值税方面
将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。
增值税方面
销售已购置满2年住房一律免征增值税。
减税可为居民实实在在节省购房成本
民生证券指出,公告有两点信号值得关注:
一是从上周五的部长预告到13日的落实仅过去了5天,财政依旧重视地产,尤其是与居民购房成本、需求息息相关的房地产税收;
二是从内容上来看,征税面积标准的上调、普宅标准的取消均指向一线城市——这可能是本轮地产调控的最主要抓手。
华福证券分析称,本次税收政策分别调整契税/增值税/土地增值税,其中契税优化有利于居民端一/二手房买方成本优化驱动、高股息及现金流健康的物管公司、一二线城市的纯开发企业等投资主线。
东吴证券也提到,考虑到降低购房交易成本后,房地产销售量有望修复,二手房的成交量有望率先提升,推荐优质房地产经纪业务公司贝壳,建议关注我爱我家。房地产开发端,推荐华润置地保利发展、滨江集团,建议关注绿城中国等。物业管理端,推荐华润万象生活、绿城服务、保利物业、越秀服务。
浙商证券继续看多年底地产板块的Beta行情。与此同时,11月13日税费新政对毛利偏低的房企有明显利好,年底地产板块风险偏好抬升延续。继续看好三个方向:
①消费+地产,转危为安,关注:万科A、金地集团、新城控股(母公司港股新城发展)、龙湖集团;
②中介龙头,关注:贝壳-W、我爱我家、世联行;
③头部房企,关注:保利发展、招商蛇口、华润置地。
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