京能置业领涨涨停 地产股走势强劲！京能置业携手其他房地产公司拉升板块

房地产板块拉升

2024年9月5日，房地产板块拉升，京能置业涨停，首开股份涨逾9%，世联行涨逾5%，特发服务、我爱我家、大龙地产等涨幅居前。

湖南推出保险+房地产模式保交楼

日前，湖南省衡阳市人民政府办公室印发了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施（试行）》的通知（以下简称《通知》）。该《通知》共包含优化商品住房计容及销售面积计算方式、优化房地产用地供应、盘活房地产用地资源等十项措施。

其中，《通知》明确提及，支持房地产保险理赔业务。支持保险公司研究开发房地产保交楼险和稳价险新险种，鼓励开发商购买保险，购房者享受保险红利。该项措施的责任单位为国家金融监督管理总局衡阳监管分局、衡阳市住房和城乡建设局。

保险+房地产模式的意义

业内人士表示，保险+房地产模式的推出，有利于保障购房者的合法权益，降低房地产市场的风险。通过购买房地产保交楼险，购房者可以获得对逾期交付的赔偿，保障自身利益不受侵害。同时，稳价险可以稳定房价，防止房价大起大落，保障房地产市场的平稳运行。

保险+房地产模式还可以促进房地产企业的良性发展。通过购买保险，房地产企业可以转移风险，减轻财务压力，从而专心于项目建设和质量提升。同时，保险公司也会对房地产企业的财务状况和项目建设情况进行严格审查，有助于提升房地产行业的透明度和规范化水平。

行业展望

业内人士认为，随着保险+房地产模式的推广，房地产市场将迎来新的发展格局。一方面，购房者的信心将得到提振，购房需求将得到释放。另一方面，房地产企业也将更加规范化和透明化，从而促进房地产市场的健康发展。

总体来看，保险+房地产模式的推出是一项积极举措，有利于保障购房者的权益，稳定房地产市场，促进房地产行业健康发展。

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武钢股份、浔兴股份、钱江水利、京能置业、四川长虹都是废品股吗？

所谓的“废品股”一般指投资者所持有的股票，大盘涨，不怎么涨或涨的非常有限；大盘跌，股票跌的速度和幅度远远大于大盘跌速与跌幅。 然而，现在的“废品股”是由什么因素决定的呢？一、个股被市场资金边缘化，即成交量和市场关注度不够。 二、行业基本面发生了变化，特别是受国家宏观调控的行业，譬如房地产。 三、个股基本面发生了变化（除黑天鹅事件影响的个股）。 四、个股基本面特性决定了自身没有太大波动幅度，譬如高速公路等。 以上股票，对号入座即可知晓，谢谢。

地产板块强势拉升，两部门发文鼓励并购出险房企优质项目

受政策面消息提振，地产板块20日盘中拉升走高，截至收盘，津滨发展、渝开发、中洲控股、大龙地产、京能置业、嘉凯城、财信发展、天保基建、蓝光发展、泰禾集团等涨停，天房发展、深深房A涨幅超9%。 值得注意的是，渝开发、大龙地产、蓝光发展等已连续四个交易日涨停。

消息面上，近日，人民银行和银保监会联合印发《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》，鼓励银行业金融机构做好重点房地产企业风险处置项目并购的金融支持和服务。 通知主要围绕六方面内容展开，包括：稳妥有序开展并购贷款业务、加大债券融资支持力度、积极提供并购融资顾问服务、提高并购服务效率、做好风险管理，以及建立报告制度和宣传机制。

通知强调，银行业金融机构要稳妥有序开展并购贷款业务，按照依法合规、风险可控、商业可持续原则，稳妥有序地开展房地产项目的并购贷款业务。 重点支持优质的房地产企业兼并收购一些出现风险和经营困难的大型房地产企业的优质项目。

上证报报道，一位接近监管人士对记者表示，这其中有若干方面值得注意：兼并收购的主体是优质房地产企业，包括大型民营、国企和央企等。 被兼并收购的对象为优质项目，而非过去大家所熟悉的企业股权。 通过兼并收购房地产项目，可以促使一些经营不善，且尚未濒临破产的优质房地产企业“瘦身”、防范化解风险。

该人士还表示，此前一些银行有意向为收购优质房地产项目的企业发放并购贷款，但因具体操作细则、监管方向和要求等方面尚未明确，在具体实施落地过程中有所顾虑。 而本次通知出台的一大目的就是为了打消市场的这种顾虑。

相关工作已在积极部署与推进当中。 据悉，央行与国资委已于近期召开会议，引导优质主体基于市场化的原则做好项目并购工作。 此外，央行与银保监会也在近期就稳妥有序开展并购贷款业务召开会议，部分主要银行参加会议。 会议还要求，对于出现风险和经营困难的大型房地产企业，银行不要盲目抽贷断贷。

此前交易商协会举行房地产企业代表座谈会，会议表示将优先支持符合房地产调控政策的企业注册债务融资工具用于并购项目或已售在建项目建设。 招商蛇口等企业近期计划在银行间市场注册发行债务融资工具，募集资金用于房地产项目的兼并收购。

银河证券指出，目前处于“基本面底” “政策底”的组合，政策逐步从信贷端过度到需求端，之前压制估值的关键因素得到缓释，地产板块目前“低估值、低仓位、高股息”的特征具备足够的安全边际和弹性，今年四季度到明年一季度是配置的最佳窗口期。 中长期维度，在集中度提升和盈利企稳预期下，管理优异、融资通畅、多元化发展的“三好房企”将享有更高的估值溢价。

中信证券认为，在理性务实的政策态度之下，2022年将迎来产业的新起点。 此前市场对于房地产销售、交付和开发投资可能过分悲观，没有坏账问题（应收款管理能力十分出色或直接面对C端）的产业链公司可能已被显著低估。 看好应用数字化等新手段，驱动传统产业升级，并在短期由于房屋交易GTV大幅下降等问题而股价大幅调整的贝壳（BEKE.N）；看好因地产信用和劣币公司治理而被错杀的物业管理蓝筹企业，推荐保利物业、华润万象生活、碧桂园服务、融创服务、招商积余和金科服务；也看好走向稳健发展的房地产开发公司，包括保利发展、万科A、金地集团、龙湖集团、招商蛇口和碧桂园等。

京能置业的投资亮点

1.公司主营业务定位于北京房地产开发,目前储备项目相当可观,主要集中在北京、银川、呼和浩特等城市,为其长远发展奠定了良好的基础。 公司控股股东是北京能源投资有限公司,实力非常雄厚,是公司发展的坚实后盾,发展前景可观。 2.公司2009年前三季度主要财务指标:每股收益-0.0620(元),每股净资产1.7700(元),净资产收益率-3.5100%,营业收入.5000(元),同比增减-93.7657%;归属上市公司股东的净利润-.89(元),同比增减-118.2223%。 3.公司2008年度利润分配方案:每10股派0.04元(含税),股权登记日:2009年6月3日,除息日:2009年6月4日,现金红利发放日:2009年6月10日。 4.公司拟向控股股东京能集团定向发行股票数量为1.09亿股,发行价格为5.77元/股。 京能集团以现金认购本次发行全部股份。 此次定向发行预计募集资金总额6.3亿元。

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