万科A股票投资分析与近期走势展望

简介万科A（股票代码：000002.SZ）是中国领先的房地产开发商之一，拥有超过30年的行业经验。公司主要从事住宅、商业和工业物业的开发、建设和销售，在全国拥有广泛的业务布局。基本面分析财务指标2022年营收：3838考虑。

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万科a 是什么

万科A是指万科集团旗下的一种股票。

万科集团是一家知名的房地产企业，其业务涉及房地产开发、物业管理、商业运营等多个领域。 万科A是万科集团在上海证券交易所上市的一种股票，代表了公司的一部分所有权。 购买万科A股票，意味着成为公司的股东之一，享有公司的发展红利和决策参与权。

万科集团自创立以来，通过不断的发展与创新，逐渐成为中国房地产行业的领军企业。 万科A股票作为集团的重要融资工具，为集团的发展提供了资金支持。 投资者购买万科A股票，实际上是投资于万科集团的发展潜力与盈利能力。

万科A股票的价格受多种因素影响，包括宏观经济形势、房地产政策、公司业绩等。 因此，投资者在投资决策时需要对这些因素进行全面的分析和评估。 此外，投资股票存在一定的风险，投资者应该根据自身风险承受能力和投资目标来做出决策。

总之，万科A是万科集团的一种股票，代表了公司的一部分所有权。 购买万科A股票意味着成为公司的股东，享有公司的发展红利和决策参与权。 但投资股票存在风险，需要投资者进行全面的评估和决策。

000002万科A投资价值分析

一、基本面分析：万科企业股份有限公司（股票代码），上世纪90年代初上市，属第一批上市公司，公司主营房地产开发、物业管理、投资咨询等项目。 因人民币升值关系，作为地产蓝筹股的万科得到了市场资金的热烈追捧，不到一年的时间，其股价已翻越6倍，其走势表现十分坚挺。 预计未来公司业绩3年将能保持30%以上的增长，公司2006、2007年EPS分别为0.51元和0.68元。 公司在20多个城市的区域布局，能有力降低区域市场波动风险；而卓越的行业整合能力将使公司在未来行业“洗牌”中占尽先机。 研究结果表明，未来十年全国城镇人口人口增长、家庭规模小型化和人口老龄化，合计每年需求5.35亿平方米，对比目前每年3.38亿平方米的商品住宅供应量，未来需求旺盛。 行业调控的持续深入，为公司提供了绝佳的扩张机遇。 公司加大资源整合力度、加快项目储备工作。 公司本年度通过公开方式及已完成有关转让手续的新增项目38个，总占地面积约789.2万平方米，规划建筑面积971.2万平方米，按万科权益计算的规划建筑面积776.8万平方米。 此外，14个新增项目正在办理有关转让手续，占地面积合计174.1万平方米，按万科权益计算的规划建筑面积合计276.7万平方米。 公司今年4月实现销售面积34.6万平方米，销售金额24.9亿元。 公司最新公告称5月份公司实现销售面积61.7万平方米，销售金额47.1亿元，5月销售面积及收入均较上月大幅增长。 2007 年公司将进一步增加1000 万平方米左右的项目资源。 预计公司近3 年净利润实现超过50%的快速增长，复合增长率达57.04%，近 3 年EPS 的复合增长率达41%，预计公司07、08 每股收益分别为0.76、0.99 元。 在宏观调控势必使行业集中度将大大提高的背景下，公司拥有稳定持续的盈利能力、快速扩张的发展能力以及行业集中度提高趋势下的行业资源整合者地位。 业务构成及毛利率：公司主营收入及成本：（注：主营业务收入、主营业务成本单位为万元）利润构成：通过上面数张图表，我们可以清楚的看到万科公司的财务数据，其毛利率主要来自房地产开发和销售，这给公司的业绩有了一个很大的支撑作用，因为人民币升值是长期的过程，这将带动公司的业绩长期向好。 二、技术分析：长期走势（2006年8月11日~2007年6月15日）：万科A 同期上证指数该股走势良好，始终在上升通道内震荡上升。 万科长期涨幅5倍，而同期大盘只涨了1倍多中期走势（2006年12月20日～2007年6月15日）：万科A突破三角形整理后，该股打开向上空间。 中期调整与大盘基本一致。 同期上证指数短期走势（2007年5月8日～2007年6月15日）：万科A 同期上证指数5.30因消息面利空大盘下挫，而万科逆势收阳，近日反弹又创新高，可谓王者风范，14、15号是创新高后的整理走势，有望再创新高！

高分悬赏对万科A的股票分析论文。（3000字)

1-9月实现EPS0.33元，同比增长9.5%，四季度结算将明显增加。 上半年营收293亿，净利润36亿，上升31%、9.5%；结算面积及金额237万方、281亿元，均价元，上升10%、27%、16%。 产品结构适路对销，销售大幅超越行业表现。 1-9月销售面积841万方、销售额971亿元，增40%、36%，均价元同比降3%，预计四季度计划推盘400亿，全年销售额约1300-1400亿。 业绩保障性A股地产中排名前列：合并报表中已销售未结算1380亿元，整体已锁定2011全年及2012全年业绩。 财务安全，扣除预收账款的真实资产负债率仅36%。 资产负债率79%，略增；净负债率38%，长期借款占总借款的48%。 新开工完成计划的86%，竣工预计全年略低于计划729万方。 1-9月共实现新开工1139万平方米，预计全年开工略高于计划数。 2010年新开工全部精装修导致1-2年内竣工偏低，预计2012年将有突破。 销售费用同比增68%，管理费用增47%。 主要是1-9月新公司增加及期权费用摊销、销售增加及为后期新项目开盘增加市场投入。 拿地谨慎，现金充裕，抄底土地市场能力和机会强。 1-9月谨慎拿地，新增权益建面1415万方，楼面地价3714元/平，权益地价为298亿元，同比下降14%。 账面现金高达339亿元，有能力抄底土地市场。 预计2011-2013EPS 0.90、1.26、1.80元，RNAV11元。 公司作为龙头企业，手握充裕现金，在分化市场中抄底土地和并购小公司，看好公司跨越周期、无融资成长的能力。 维持增持，目标价10元。 2．我们的分析与判断 （一） 、三季度商品房供应增加，销售速度放缓 三季度市场进入推盘高峰期， 公司重点关注的十四个城市 （深圳、广州、东莞、佛山、上海、苏州、无锡、杭州、南京、北京、天津、沈阳、成都、武汉等）批售面积同比上升 5.1%, 成交面积同比下降 20.9%。 部分城市新房可售库存已经处于 2010年来的高位，未来市场存货压力降进一步增加。 （二） 、三大优势助力公司销售领跑于全行业 今年 1-9月，公司累计实现销售面积 841.2万平方米，销售金额 970.8亿元，分别比 2010年同期增长39.9%和 35.9%。 1-9月份，全国商品房销售面积 万平方米，增长 12.9%，其中，住宅销售面积增长 12.1%。 公司能够领跑于全行业的优势在于：1、中小户型为主，装修房、面向自住客户；2、对行业有前瞻性，上半年加大推盘力度，及时销售回笼资金；3、公司一贯的品牌效应，弱市下更显优势。 （三） 、收入结算将集中在四季度，年报预计靓丽 1-9 月份，公司累计实现净利润 35.8 亿元，同比增长 9.5%。 随着第四季度更多的项目竣工并转入结算， 预计年报会实现同比大幅增长。 三季报末，公司合并报表范围内共有 1208 万平方米已销售资源尚未结算，合同金额合计约 1380 亿元，相比中期时分别提升 18.2%和 16.3%。 3．投资建议 预计 2011年、2012年公司营业收入为 730亿元和 1022亿元，归属母公司股东的净利润为 104亿元和 143亿元。 对应的每股收益为 0.95 元和 1.3 元，当前股价 7.19 元，对应的市盈率为 7.6 倍和5.5 倍。 考虑到公司极低的市盈率，预计未来两年复合增长率不低于 30%，维持“推荐”投资评级。

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